西小山密着40年の不動産会社！築き上げた信頼と実績で売却もお任せください！
コトブキでは、以下の方針で売却活動を行います。
①ご依頼物件の「囲い込み」はせず情報公開。早く、高く売れるように努めます
「そんなこと当り前じゃないの？」
そんな声が聞こえてきそうですが、実は不動産業界では当たり前ではありません。不動産業界においては大手・中小問わず、依頼を受けた物件情報を他社に公開せず、自社だけで独占することが珍しくないのです。なぜなら、物件を独占し、買主も自社で見つけることができれば、買主からも仲介手数料を受け取れて売上を倍増させることができるからです。これを「両手取引」と呼びますが、これでは利益相反となり、売主様の利益最大化が阻害されます。当社では、売却を依頼された物件情報は完全公開し、売主様の利益最大化を目指します。
②取引後も安心できるように安全に取引します
たとえ高い価格で売却できたとしても、売却後に買主からクレームが寄せられ、追加工事や損害賠償を請求されるような取引は「良い取引」とは言えません。当社では、取引に潜むリスクを事前に予見し、調査結果を契約に反映させることで、安全かつ安心して利用できる取引を提供します。
③売却以外にお客様のためになる選択肢があれば提案します
私たちは、売却ありきではなく、お客様の思いに寄り添います。そのため売却がお客様にとって本当に最善の選択であるかどうかという観点からも検討します。たとえば、早期に売却する必要があるなど特別な事情がある場合は、当社による直接買取などの提案も行います。
売却相談、査定、媒介契約締結までの流れ
STEP①無料相談
西小山を主なエリアとして営業しておりますので、このエリアではどこにも負けない最適な提案ができる自信があります。
STEP②無料調査・無料査定
調査によって見えない価値を発掘し、潜むリスクを明らかにし、価格査定に反映させます。
STEP③ ご提案
「貸す」「建てる」「改装(リフォーム・リノベーション)する」「保有する」等、不動産資産の運用方法は様々です。「売却」以外にもお客様のためになりそうな選択肢があれば提案させていただきます。
STEP④ 媒介契約
お客様に合わせた媒介契約を結びます。
不動産会社に売買の仲介を正式に依頼する場合は媒介契約を締結します。査定内容や提示価格、報酬額、私たちの方針をご確認・ご理解いただいたうえで媒介契約書を取り交わします。媒介契約には「専属専任」、「専任」、「一般」の3種類がありますので、お客様のご希望に合わせてお選びください。
STEP⑤ 売却活動
協力業者様により良い買主様を見つけていただけるための広告宣伝活動に注力いたします。
また、反響数や反響内容、案内数やお客様の反応等を正直に報告します。
STEP⑥ 買付申込～売買契約
買い付けをいただきましたら、買主様側のエージェントと契約条件について調整し、契約書類に落とし込みます。
STEP⑦ 決済・お引渡し
スムーズなお引き渡しをします。
注意事項・補足説明
※この流れは一般的な流れです。
※査定価格は、不動産鑑定評価に基づく価格ではありません。また、成約時の価格を保証するものではありません。
※物件の所在によってはお取り扱いのできない場合もございます。予めご了承ください。